Mỗi bài là một khung tư duy hoặc một checklist tôi dùng thật với khách hàng: định giá, đòn bẩy, pháp lý, dòng tiền thuê và cách đọc quy hoạch hạ tầng.
Không có câu trả lời chung cho thị trường. Peter Mạnh Hoài đưa ra khung 4 con số để bạn tự chấm điểm: dòng tiền dư, tỷ lệ vay, khung thời gian và mục tiêu thoát hàng.
Đọc bài
Ân hạn gốc, lãi suất thả nổi sau ưu đãi, phí phạt trả trước hạn — ba cái bẫy phổ biến nhất. Bảng tính đơn giản để bạn tự kiểm tra trước khi ký.
Đọc bài
Không cần là luật sư. Chỉ cần yêu cầu đúng 9 loại giấy tờ này — thiếu bất kỳ mục nào trong nhóm bắt buộc là tín hiệu dừng lại.
Đọc bài
So sánh thị trường, vốn hóa dòng tiền thuê và chi phí thay thế. Peter Mạnh Hoài chỉ cách dùng cả ba để không mua đắt 15–20%.
Đọc bài
Tỷ suất cho thuê thật ở TP.HCM đang 4–5,5%. Bài này chỉ ra 6 yếu tố tạo khác biệt giữa căn cho thuê 3% và căn 6%.
Đọc bài
Bốn cấp độ chắc chắn của một tuyến hạ tầng. Đầu tư sai cấp độ là lý do phổ biến nhất khiến nhà đầu tư kẹt hàng 5–7 năm.
Đọc bài
Không phải sai lầm chọn dự án. Bảy sai lầm này nằm ở cách ra quyết định — và chúng lặp lại ở mọi chu kỳ thị trường.
Đọc bài
Nhiều người tính thiếu 8–12% tổng vốn. Bảng liệt kê đầy đủ các khoản người mua và người bán phải trả, kèm cách tối ưu hợp pháp.
Đọc bàiHỌC XONG · LÀM THẬT
