Pháp lý· 29/07/2026 7 phút đọc
Checklist 9 giấy tờ pháp lý phải xem trước khi xuống cọc
Tôi chưa từng thấy nhà đầu tư nào mất tiền vì đọc quá kỹ pháp lý. Nhưng đã thấy rất nhiều người mất tiền vì tin lời hứa 'sắp có sổ'.
01
Nhóm bắt buộc — thiếu là dừng
Sáu giấy tờ dưới đây không có ngoại lệ, không có 'đang hoàn thiện':
- Quyết định giao đất / cho thuê đất của UBND cấp tỉnh, thành phố.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của toàn khu dự án.
- Quy hoạch chi tiết 1/500 đã được phê duyệt.
- Giấy phép xây dựng đúng hạng mục đang mở bán.
- Văn bản đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai (Sở Xây dựng).
- Chứng thư bảo lãnh ngân hàng cho nghĩa vụ bàn giao của chủ đầu tư.
02
Nhóm nên xem — để định giá rủi ro
Ba mục này không chặn giao dịch nhưng ảnh hưởng trực tiếp tới giá bạn nên trả:
- Tình trạng thế chấp dự án tại ngân hàng và văn bản giải chấp từng căn.
- Biên bản nghiệm thu phòng cháy chữa cháy và hạ tầng kỹ thuật.
- Hợp đồng mẫu đã đăng ký với cơ quan bảo vệ người tiêu dùng.
03
Ba câu hỏi làm lộ vấn đề nhanh nhất
Câu 1: 'Cho em xin bản scan văn bản đủ điều kiện bán, số và ngày ban hành?' — nếu chỉ nhận được ảnh mờ hoặc lời hứa, đó là câu trả lời rồi.
Câu 2: 'Căn này đang thế chấp không, giải chấp theo quy trình nào?'
Câu 3: 'Điều khoản phạt chủ đầu tư khi chậm bàn giao nằm ở điều mấy trong hợp đồng?' — hợp đồng công bằng luôn phạt hai chiều.
PETER MẠNH HOÀI · CHỐT LẠI
- Sáu giấy tờ bắt buộc — thiếu một là dừng, không thương lượng.
- Hợp đồng chỉ phạt người mua mà không phạt chủ đầu tư là hợp đồng lệch.
- 'Sắp có' trong pháp lý BĐS nghĩa là 'chưa có'.
ÁP DỤNG VÀO DỰ ÁN THẬT?
